Bien que l’achat d’un condo neuf nécessite plusieurs étapes, il s’agit d’un processus qui, une fois décortiqué, n’est pas du tout sorcier. Le voici détaillé ici pour vous permettre d’y voir clair.
La signature du contrat préliminaire
Vous avez eu le coup de foudre pour une unité? Une fois votre condo choisi, une rencontre avec notre directeur des ventes vous permet de procéder à la signature du contrat préliminaire. Ce contrat vous permet de nous faire part de vos intentions d’achat et de réserver votre unité. Il est conditionnel à une preuve de financement, telle l’approbation de votre prêt hypothécaire par la banque. À la signature du contrat préliminaire, un pourcentage allant de 5 % à 20 % du montant total de votre unité est exigible. Ce montant vous sera remboursé si votre prêt hypothécaire vous est refusé.
L’approbation hypothécaire
Pour un processus simplifié et accéléré, Prével vous orientera vers l’institution financière du projet pour que vous puissiez faire une demande hypothécaire. Vous disposerez d’un délai de trois semaines après la signature du contrat préliminaire pour nous fournir la lettre d’approbation de votre prêt hypothécaire.
La sélection des finitions
Voilà l’étape excitante où l’on commence à donner vie à son chez-soi. Un designer d’intérieur vous contactera pour le choix des matériaux du comptoir, des armoires ou encore des planchers. Il est important de noter qu’une fois les choix effectués, ils ne pourront être modifiés. Dans l’idéal, vous aurez déjà pris le temps d’explorer les finis offerts au bureau des ventes, tout comme de penser à la disposition de votre mobilier, question d’avoir une idée de vos besoins en matière de prises électriques ou encore d’éclairage.
En savoir plus sur les choix des finitions
Le souci du détail
Avant la prise de possession
Environ 2 mois avant la livraison, vous recevrez un guide vous informant de toutes les démarches à entreprendre d'ici la possession de votre condo. Vous recevrez aussi une feuille d'aujstement qui détaillera le solde dû et les coûts additionnels, notamment les frais de condos et le fonds de roulement de la copropriété qui devront être versés au notaire au moment de la signature de l'acte de vente.
Vous devrez notamment prendre rendez-vous avec le surintendant de finition pour l’inspection de votre unité, puis avec le notaire pour la transaction. L’inspection et le rendez-vous avec le notaire doivent se succéder le même jour.
Il faudra que vous finalisiez votre financement auprès de la banque pour permettre un délai suffisant pour l’échange des documents entre la banque et le notaire, de même que pour l’inspection de l’unité par l’évaluateur de la banque.
En savoir plus sur le rôle du notaire
Ce qu'il faut savoir sur les rôles du notaire dans le processus d'achat
L’inspection
Le jour de la livraison de votre unité, le surintendant de finition vous fera faire un tour complet de l’immeuble, des espaces communs à votre unité. Vous vérifierez que le comptoir, les armoires, les planchers, les fenêtres ou encore les électroménagers sont en bonne condition. Les corrections à apporter (s’il y a lieu) seront notées et Prével s’engage à les corriger le plus rapidement possible.
La signature de l’acte de vente et la prise de possession
Dans la foulée de l’inspection, vous passerez signer les documents chez le notaire, qui vous remettra vos clés : vous serez alors officiellement propriétaire de votre condo!
Il est recommandé de ne pas déménager le jour même de la prise de possession, car vous devez prévoir une bonne partie de la journée pour l’inspection et la signature de l’acte de vente. Selon l’achalandage des prises de possession, vous pourrez ensuite prévoir votre déménagement.
La liste des 45 et 365 jours
À la livraison, vous recevrez un formulaire de 45 jours (après la prise de possession) et un autre de 365 jours. Ce formulaire vous permet de signaler les corrections nécessaires à apporter à votre unité. Le cas échéant, le service après-vente vous contactera afin de prévoir les travaux.
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